Discrepancia en datos de compraventa de viviendas agita el mercado inmobiliario español

El mercado inmobiliario español se encuentra en una encrucijada. La divergencia entre los datos de compraventa de viviendas proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y las cifras elaboradas por el Consejo General del Notariado plantea un interrogante que despierta el interés de economistas, agentes del sector y potenciales compradores. Mientras el INE reporta una caída en la compraventa de viviendas del 4,49% en la primera mitad de 2024, los notarios afirman lo contrario, señalando un incremento del 5,86% en el mismo periodo. Esta discrepancia se manifiesta de manera palpable en las cifras de junio, donde el INE reporta una caída del 6,12% en la compraventa interanual, mientras que los notarios indican un aumento del 3,9%. El precio de la vivienda, por otro lado, sigue su ascenso imparable. Según los últimos datos del INE, los precios de las viviendas han crecido un 7,8% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, marcando el mayor incremento desde 2002. Este crecimiento se ve impulsado especialmente por la vivienda nueva, que ha experimentado un notable aumento del 11,2% interanual. Este fenómeno ha llevado a una presión significativa sobre los precios del mercado de la vivienda de segunda mano, que también ha registrado un aumento, aunque más moderado, del 7,3%. Es evidente que la escasez de oferta de nuevas promociones inmobiliarias está influyendo en esta tendencia alcista de precios. Las comunidades autónomas no han escapado a este fenómeno, con incrementos de precios especialmente significativos en Navarra, Aragón y Andalucía. Sin embargo, la pregunta que queda en el aire es si esta situación se traducirá en un aumento real del volumen de transacciones inmobiliarias o si, por el contrario, el mercado se verá condicionado por el encarecimiento del crédito hipotecario, resultado de las políticas del Banco Central Europeo. El desencuentro entre las cifras del INE y las del Consejo General del Notariado puede atribuirse a la forma en que se recopilan los datos. Mientras que el INE basa sus estadísticas en el momento en que se inscriben las compraventas en los Registros de la Propiedad, los notarios recolectan información en el instante en que las transacciones se formalizan ante notario. Este desfase temporal puede extenderse de dos a tres meses, especialmente en casos que involucran hipotecas, donde los trámites burocráticos pueden prolongar el proceso. Las diferentes fuentes de datos, por lo tanto, no son comparables en un sentido estricto. Mientras que la estadística notarial ofrece una representación casi en tiempo real del mercado, la estadística del INE puede reflejar cifras más desfasadas. Además, la complejidad del proceso de compraventa, que puede verse afectada por diversos factores administrativos y de gestión, contribuye a esta disparidad en las cifras. El catedrático José María Montalvo también añade otros factores que pueden influir en esta discrepancia. La existencia de varios notarios en una misma localidad frente a un único registrador podría provocar cuellos de botella en el registro de transacciones. Asimismo, algunas autopromociones pueden optar por no inscribir sus propiedades en el Registro para seguir tribuntando como terrenos, lo que añadiría otra capa de complejidad a la situación. La estadística registral inmobiliaria es una herramienta fundamental para entender la dinámica del mercado, ya que abarca todas las transacciones de compraventa de bienes inmuebles, incluyendo viviendas, locales comerciales y naves industriales. A pesar de ello, la falta de coincidencia en las cifras entre el INE y otras entidades, como el Ministerio de Transportes, plantea interrogantes sobre la precisión de los datos y la forma en que se procesan y analizan. En este contexto, la evolución futura del mercado inmobiliario dependerá en gran medida de la trayectoria de los tipos de interés. Con la posibilidad de una reducción de los tipos por parte del Banco Central Europeo, existe la esperanza de que esto pueda incentivar las compraventas en los próximos meses. Sin embargo, el aumento continuado de los precios podría limitar el volumen de operaciones, llevando a una situación de estancamiento o, incluso, de desaceleración en el mercado. Por lo tanto, el mercado de la vivienda en España se encuentra en una fase de transición, marcada por un aumento en los precios que coexiste con señales contradictorias en cuanto a la actividad de compraventa. Con el próximo informe del INE programado para el 26 de septiembre, será crucial observar cómo se desarrollan estos datos y si se alinean con las proyecciones de los notarios y otros actores del sector. Así, se nos invita a reflexionar sobre el futuro del mercado inmobiliario en un entorno marcado por la incertidumbre económica y las decisiones políticas que pueden moldear este vital sector de la economía española.