Juan Brignardello Vela
Juan Brignardello, asesor de seguros, se especializa en brindar asesoramiento y gestión comercial en el ámbito de seguros y reclamaciones por siniestros para destacadas empresas en el mercado peruano e internacional.
Economía y Finanzas 09.02.2024
Los edificios de oficinas en las principales ciudades de Estados Unidos están enfrentando una crisis inminente a medida que las tasas de ocupación siguen siendo bajas y los precios continúan disminuyendo. En el distrito comercial clave de Chicago, los edificios art-deco informan tasas de ocupación tan bajas como el 17 por ciento. De manera similar, en Denver, las torres de oficinas que alguna vez estuvieron prósperas y valían 176 millones de dólares en 2013 ahora están en su mayoría vacías y se evalúan en solo 82 millones de dólares. Incluso los famosos edificios de Los Ángeles se están vendiendo aproximadamente a la mitad de sus precios previos a la pandemia.
Esta crisis lenta en el sector inmobiliario comercial se debe principalmente al hecho de que los empleados que fueron enviados a trabajar desde casa al comienzo de la pandemia no han regresado completamente a la oficina. Combinado con las altas tasas de interés, esto ha resultado en una pérdida significativa de valor en el mercado inmobiliario comercial. Incluso las propiedades de oficinas de mayor calidad han visto caer los precios en un 35 por ciento desde su punto máximo a principios de 2022, según datos de Green Street, una firma de análisis inmobiliario.
Los bancos que poseen una parte significativa de la deuda inmobiliaria comercial de Estados Unidos ahora están bajo escrutinio, ya que los analistas y los reguladores anticipan pérdidas sustanciales. La pregunta ya no es si se producirán pérdidas, sino más bien si serán una disminución lenta y constante o una repentina ola de pérdidas que generen pánico. Un ejemplo reciente de estos problemas latentes se ve con New York Community Bancorp, cuyas acciones se desplomaron después de revelar pérdidas inesperadas en préstamos inmobiliarios vinculados tanto a edificios de oficinas como a apartamentos.
Según Lonnie Hendry, director de producto de Trepp, los titulares se han movido más rápido que el estrés real en los bancos. Advierte que los bancos actualmente tienen una cantidad significativa de pérdidas no realizadas y si esa filtración lenta se expone, podría llevar a una rápida liberación de pérdidas. El impacto total de esta crisis aún está por verse, pero sirve como un recordatorio contundente de que incluso si una crisis no golpea de inmediato, el dolor en el sector inmobiliario comercial está sin duda en camino.
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