Juan Brignardello Vela
Juan Brignardello, asesor de seguros, se especializa en brindar asesoramiento y gestión comercial en el ámbito de seguros y reclamaciones por siniestros para destacadas empresas en el mercado peruano e internacional.
Economía y Finanzas 20.11.2023
En la bulliciosa metrópolis de Shenzhen, China, el pueblo de Paibang se erige como un recordatorio del pasado humilde de la ciudad y los desafíos que enfrenta al revitalizar su sector inmobiliario. Paibang es solo uno de los muchos "pueblos urbanos" en Shenzhen, caracterizados por edificios de baja altura y pequeños negocios interconectados por un laberinto de callejones. El gobierno chino ve la reurbanización de estos barrios envejecidos como una oportunidad para impulsar la construcción y estimular las economías locales.
Sin embargo, el proceso de renovación de pueblos urbanos como Paibang está resultando ser todo menos rápido y fácil. Inicialmente, el proyecto fue asumido por China Evergrande, una de las mayores empresas inmobiliarias de China, pero colapsó antes de que se pudiera hacer algún progreso. El proyecto luego pasó a manos de Shenzhen Metro, una empresa estatal, pero también está enfrentando dificultades financieras. La construcción en Paibang se ha detenido, dejando a la comunidad en el limbo.
El sector inmobiliario de China está en crisis, con los constructores de viviendas experimentando una desaceleración en las ventas y restricciones de préstamos. El gobierno ha implementado diversas medidas para estimular el mercado, pero hasta ahora, estos esfuerzos no han tenido un impacto significativo. Como resultado, los líderes chinos están centrando su atención en los pueblos urbanos como una solución potencial. Estas comunidades, con su propiedad colectiva de la tierra, han estado relativamente intactas por la modernización y la gentrificación que ocurre en las áreas circundantes.
La reurbanización de los pueblos urbanos es un esfuerzo complejo y costoso. Requiere negociaciones con diversos actores y puede llevar varios años completarse. A pesar de los desafíos, el gobierno chino lo ve como un paso necesario para revitalizar la economía y crear nuevos canales de crecimiento urbano. Sin embargo, para residentes como Gao Jia, quien dirige una tienda de segunda mano en Paibang, la perspectiva de renovar estos barrios es abrumadora. Los alquileres pueden volverse inasequibles y los negocios pueden sufrir. Solo el tiempo dirá si los esfuerzos de reurbanización serán exitosos y si los pueblos urbanos pueden recuperar su vitalidad.
En resumen, los pueblos urbanos de China, como Paibang en Shenzhen, son vistos por el gobierno como una forma de revitalizar el sector inmobiliario del país y estimular las economías locales. Sin embargo, el proceso de renovación de estos barrios está resultando ser una tarea lenta y desafiante. El colapso de grandes empresas inmobiliarias y los problemas financieros que enfrentan otras han dejado muchos proyectos en el limbo, con la construcción detenida. A pesar de las dificultades, el gobierno chino sigue decidido a desbloquear el potencial sin explotar de estos pueblos urbanos como una forma de impulsar el crecimiento económico.
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