Los desastres naturales amenazan los precios de las viviendas en Florida, Texas y California para 2025.

En un nuevo análisis de Redfin, las perspectivas para 2025 revelan una posible disminución en los precios de las viviendas en tres de los estados más grandes de EE. UU.—Florida, Texas y California—, influenciada en gran medida por la creciente frecuencia de desastres naturales. Los analistas advierten que esta tendencia podría remodelar significativamente el mercado de la vivienda en estas áreas, que han sido atractivas durante mucho tiempo por sus climas soleados y comodidades de estilo de vida. Se espera que Florida experimente un impacto notable, especialmente en sus regiones costeras que son frecuentemente azotadas por huracanes. El informe menciona a los huracanes Helene y Milton como eventos fundamentales que han llevado a muchos propietarios de viviendas de ingresos medios y bajos a reconsiderar sus situaciones de vivienda. Ha habido un aumento observable en los residentes locales que buscan mudarse fuera de Florida, junto con una disminución en el interés de compradores de otros estados, lo que marca un cambio significativo en la dinámica del mercado. El aumento de los costos de seguros, las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA) y los impuestos sobre la propiedad— a pesar de una proyección de disminución en los precios de las viviendas—están haciendo que la vida costera sea cada vez más inasequible para muchos. Redfin advierte que la costa de Florida podría convertirse pronto en un refugio solo para los ricos, ya que la carga financiera de vivir en estas áreas sigue aumentando. Texas enfrenta desafíos similares, particularmente en regiones propensas a huracanes. Las tasas hipotecarias en aumento, que se espera que se mantengan alrededor del 7 por ciento, ya han dejado a muchos posibles compradores de viviendas al margen. El experto en bienes raíces Alan Chang sugiere que, aunque puede haber cambios en la demanda debido al riesgo de desastres naturales, el impacto general en los precios de las viviendas podría ser limitado. Señala que sigue habiendo un fuerte grupo de compradores en efectivo en el mercado, incluso en áreas afectadas por estos peligros. Kevin Thompson, especialista en finanzas, observa que en los últimos años ha habido un aumento rápido en los precios de las viviendas, y una corrección podría estar en el horizonte a medida que el mercado se normaliza. Señala que Texas, en sus esfuerzos por promover viviendas asequibles, podría ver un nuevo suministro ingresando al mercado, contribuyendo potencialmente a una disminución en los valores de las viviendas. El continuo desarrollo suburbano en un estado tan grande podría agravar aún más esta tendencia, especialmente a medida que los proyectos de vivienda se expanden hacia áreas conocidas por la actividad de tornados y otros riesgos ambientales. California también está lidiando con ajustes de precios. El estado ha sido acosado por incendios forestales que han alterado el panorama inmobiliario. Los compradores de viviendas están buscando cada vez más opciones más asequibles fuera del estado, trasladándose hacia regiones en el Medio Oeste y el Noreste. Los analistas predicen que la combinación del aumento en el costo de vida y la amenaza inminente de desastres naturales podría crear un mercado más accesible para los compradores en estas áreas, incluso cuando se espera que el precio de venta medio nacional de las viviendas aumente en general. A pesar de las proyecciones de disminución de precios de las viviendas en estos tres estados, la previsión nacional sigue siendo optimista. Los economistas de Redfin predicen un crecimiento constante en el precio de venta medio de las viviendas en EE. UU., finalizando 2025 con un aumento de aproximadamente el 4 por ciento respecto al año anterior. También se espera que las ventas de viviendas aumenten entre un 2 y un 9 por ciento, lo que podría ofrecer algo de alivio a los vendedores que buscan capitalizar sus inversiones. Sin embargo, para los residentes de Florida, Texas y California, las incertidumbres inminentes sobre las primas de seguros, los impuestos sobre la propiedad y la amenaza siempre presente de desastres naturales continuarán creando desafíos en el mercado de la vivienda. A medida que estos estados navegan por el impacto de eventos relacionados con el clima, el equilibrio entre asequibilidad y riesgo se volverá cada vez más crítico tanto para los propietarios actuales como para los compradores potenciales. De cara al futuro, 2025 podría marcar un punto de inflexión significativo para estos estados a medida que enfrentan las realidades de los desastres naturales y sus ramificaciones en el mercado de la vivienda.